Ik verkoop mijn woning: welke attesten heb ik nodig?

Bij de verkoop van een eengezinswoning in Vlaanderen heb je tot acht documenten nodig — maar je hoeft er meestal maar twee echt nieuw aan te vragen. De rest bestaat vaak al en mag je hergebruiken zolang het geldig is, moet je alleen kunnen voorleggen, of wordt door de notaris of makelaar zelf opgevraagd. Welke situatie voor jou geldt, hangt af van de leeftijd van je woning en van wat er al gekeurd is.

In één oogopslag

1. Nieuw aan te vragen bij elke verkoop

Bodemattest

Voor het sluiten van elke overdrachtsovereenkomst is een bodemattest van de OVAM nodig — ook voor gronden zonder risico. Jij (of je notaris of makelaar) vraagt het aan vóór het compromis en deelt de inhoud mee aan de koper; de inhoud wordt opgenomen in compromis en akte. De aanvraag verloopt sinds 1 januari 2026 via het Vastgoedinformatieplatform. Zonder correct meegedeeld bodemattest kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen; die mogelijkheid vervalt als hij het recentste attest alsnog krijgt en er in een authentieke akte uitdrukkelijk afstand van doet.

Vastgoedinlichtingen (stedenbouwkundige informatie)

De verkoper heeft een informatieplicht: de stedenbouwkundige toestand van het pand wordt vóór de verkoop opgevraagd en meegedeeld, en bepaalde vermeldingen zijn ook in de advertentie verplicht. De inlichtingen mogen bij gebruik maximaal één jaar oud zijn en zijn een momentopname — bijwerken kan niet, alleen opnieuw aanvragen. Kostprijs: de gemeentelijke retributie (autonoom per gemeente, vaak €90–105) plus €21,60 excl. btw platformretributie per perceel (tarief sinds 1 mei 2026 — veel websites en zelfs gemeentepagina’s vermelden nog de oude bedragen van €36,50 of €37,70).

2. Hergebruiken als het nog geldig is

EPC

Vanaf het te koop stellen tot en met de akte moet er een geldig EPC zijn. Een EPC is 10 jaar geldig, maar voor verkoop is een EPC Residentieel dat vóór 2019 werd opgemaakt niet meer bruikbaar, ook al zijn de 10 jaar nog niet om. Uitzondering: een geldig EPC Bouw (uit de EPB-aangifte van een nieuwbouw) van vóór 2019 mag wél nog. Vervalt je EPC tussen compromis en akte, dan is een nieuw EPC nodig. Zonder geldig EPC kan de verkoop juridisch wel doorgaan, maar de notaris meldt het ontbreken aan het VEKA en je riskeert een geldboete van €500 tot €5.000. Het label weegt bovendien door: bij label E of F krijgt de koper een renovatieverplichting.

Asbestattest — alleen voor woningen van vóór 2001

Verkoop je een toegankelijke constructie met risicobouwjaar (2000 of ouder, volgens het kadaster — een renovatie na 2000 verandert daar niets aan) van 20 m² of meer, dan moet een geldig asbestattest beschikbaar zijn bij het compromis. Let op de oppervlakteregels: een kleine studio ín een groter gebouw telt mee, en meerdere kleine constructies worden opgeteld (vier stallen van 6 m² samen: attest nodig). De geldigheid verschilt: standaard 10 jaar, 5 jaar bij hoogrisicomaterialen, en onbeperkt als er géén asbest werd aangetroffen en het attest vanaf 8 april 2024 werd afgeleverd. Zonder tijdig meegedeeld attest kan de koper de nietigheid van de overdracht inroepen.

Elektrisch keuringsverslag

Bij de akte moet een keuringsverslag van de elektrische installatie voorliggen en overgedragen worden — positief óf negatief. Een negatief verslag belet de verkoop dus niet. Wat veel sites fout vertellen: er bestaat geen algemene “verkoopkeuring” voor elke woning. De specifieke controle bij verkoop geldt alleen voor oude installaties waarvoor na 1 oktober 1981 nooit een (volledig) gelijkvormigheidsonderzoek gebeurde. Voor alle andere installaties loopt het gewone regime: uit de combinatie van die regels volgt dat een bestaand conform verslag van minder dan 25 jaar oud in beginsel volstaat, tenzij het dossier onvolledig is of de installatie intussen belangrijk gewijzigd werd. Wordt er bij de verkoopcontrole afgekeurd, dan heeft de koper 18 maanden vanaf de akte om de installatie in orde te brengen, met herkeuring door een organisme naar keuze — de vaak geciteerde “12 maanden voor installaties van na 1981” staat niet in de officiële FOD-regels.

3. Alleen aantonen dat je in orde bent

Stookolietank

De verkoop zelf verplicht je niet tot een nieuwe tankkeuring — dat staat letterlijk zo bij de Vlaamse overheid. Wel moet de tank op dat moment gewoon in orde zijn met haar lopende verplichtingen, en vraagt de notaris de laatste attesten en de groene merkplaat op. Ter herinnering: een ondergrondse particuliere tank (< 6.000 l) wordt vijfjaarlijks gecontroleerd; een bovengrondse tank kent sinds 1 maart 2009 alleen nog een plaatsingskeuring — en een tank in de kelder telt als bovengronds. Een buiten gebruik gestelde tank heeft aparte verplichtingen (leegmaken en reinigen binnen 36 maanden; ondergronds ook verwijderen of opvullen).

Postinterventiedossier (PID)

Is de bouw gestart na 1 mei 2001, of zijn er sindsdien werken door aannemers uitgevoerd, dan overhandig je het PID uiterlijk bij de akte; de overhandiging wordt erin opgetekend. Dateren de laatste werken van vóór 1 mei 2001, dan kan de verkoop zonder PID. Is een verplicht PID onvindbaar of nooit opgemaakt, dan laat je het op eigen kosten reconstrueren door een veiligheidscoördinator of architect, ten laatste tegen het verlijden van de akte — dat is geen praktijkgewoonte maar de officiële regel.

4. Wat je níét hoeft te doen

Gaskeuring

In de officiële bronnen is geen gaskeuringsplicht naar aanleiding van een verkoop terug te vinden: de officiële verkoopchecklist van de Vlaamse overheid vermeldt er geen, en de FOD Economie koppelt de conformiteitscontrole aan ingebruikname en wijziging van de installatie (en Fluvius aan het openen van de meter). Websites die beweren dat een gaskeuring bij verkoop verplicht is “als de installatie ouder is dan 25 jaar”, geven daarvoor geen wettelijke basis. Een koper kan er contractueel wel om vragen.

Maatregelenregister voor overdracht

Sinds 1 april 2026 moeten notarissen en vastgoedmakelaars bij elke overdracht het maatregelenregister raadplegen: een uittreksel uit het Vlaams Handhavingsplatform dat toont of er herstel- of beveiligingsmaatregelen op het pand rusten. Jij kunt en hoeft dit niet zelf aan te vragen — de toegang is beperkt tot notaris en makelaar (kost vanaf 1 juli 2026: €8,20 per dossier, doorgaans doorgerekend). Wil je zelf weten of er maatregelen op je eigendom rusten, dan zie je dat in Mijn Burgerprofiel.

Veelgestelde vragen

Kan de verkoop doorgaan met een afgekeurde elektrische installatie? Ja. Het verslag moet er zijn, maar mag negatief zijn; de koper brengt de installatie daarna in orde (18 maanden bij een negatieve verkoopcontrole, herkeuring door een organisme naar keuze).

Mijn EPC dateert van 2018 en is dus nog geen 10 jaar oud — mag ik ermee verkopen? Nee, tenzij het een EPC Bouw is. Voor verkoop moet een EPC Residentieel vanaf 2019 dateren; voor verhuur mag een ouder EPC binnen de 10 jaar wél nog.

Moet ik het asbest laten verwijderen vóór de verkoop? Die vraag beantwoordt deze pagina bewust niet met ja of nee: de verkoopverplichting is het attest zelf, tijdig meegedeeld. Wat er met vastgesteld asbest moet gebeuren hangt af van materiaal en toestand — daarover apart meer.

Kan ik het maatregelenregister zelf opvragen? Nee — alleen notarissen en makelaars hebben toegang. Je eigen eigendom nakijken kan wel, via Mijn Burgerprofiel.

Laatst geverifieerd op 2 augustus 2026 tegen: FOD Economie (elektrische installaties, gasinstallaties), Vlaanderen.be (verkoopchecklist, EPC-pedia/VEKA, stookolietank, PID), OVAM (asbestattest, bodemattest), Bodemdecreet 27/10/2006 art. 101 en 116 (Codex Vlaanderen), Athumi/VIP-documentatie en het BVR van 30 april 2026 (Belgisch Staatsblad). Prijzen zijn indicatief en waar geen officiële bron bestaat gebaseerd op marktbronnen. Dit is algemene informatie over Vlaamse regelgeving, geen advies over een individueel dossier.