Bodemattest (OVAM)
Het bodemattest van de OVAM vat samen wat er over een grond bekend is in het grondeninformatieregister. Het is vereist bij elke overdracht van grond in Vlaanderen.
Verkoop — Eengezinswoning telkens vereist
Bodemattest aangevraagd voor het compromis; inhoud meegedeeld aan de koper en verwerkt in de overdrachtsdocumenten
Wanneer
OVAM: 'Voor het sluiten van een overdrachtsovereenkomst van een grond, zowel een risicogrond als een niet-risicogrond, is een bodemattest noodzakelijk.' Verkoper vraagt aan voor het compromis en deelt de inhoud mee aan de koper; de inhoud wordt opgenomen in de overdrachtsdocumenten ('integraal/letterlijk' geschrapt tot de decreettekst dat bevestigt)
Tenzij / let op
Tenzij geen overdracht onder levenden (erfenis telt niet). Bij een risicogrond is in beginsel een geldig oriënterend bodemonderzoek nodig, tenzij een vrijstelling of bijzondere overdrachtsprocedure geldt (art. 64 VLAREBO en grondhistoriek - geen eenvoudige algemene regel)
| Wie is verantwoordelijk | Verkoper (overdrager) |
|---|---|
| Geldigheid | Geen vaste algemene geldigheidsduur in de geraadpleegde wettelijke bepalingen; het attest moet de actuele toestand weergeven (dat de notaris een recent attest vraagt is praktijk, geen wettelijke regel) |
| Wie voert uit / levert af | OVAM levert het attest af; aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform (sinds 1/1/2026), door verkoper, notaris of makelaar |
| Gevolg bij ontbreken of niet-conformiteit | De koper kan onder voorwaarden de nietigheid inroepen bij niet-naleving (Bodemdecreet, art. 101 en 116); die mogelijkheid vervalt als de koper het recentste bodemattest krijgt en in een authentieke akte uitdrukkelijk afstand doet van de nietigheidsvordering |
| Prijsindicatie | Ca. € 60 per perceel (OVAM-bijdrage + VIP-toeslag) |
| Wettelijke basis | Bodemdecreet 27/10/2006, art. 101 en 116 |
Bron: codex.vlaanderen.be, ovam.vlaanderen.be · geverifieerd 2 augustus 2026
Vragen over dit onderwerp
Bekijk dit in jouw situatie
Deze pagina beschrijft één verplichting. Wil je zien hoe ze samenhangt met de andere attesten die je nodig hebt?