Bodemattest (OVAM)

Verkoop — Eengezinswoning telkens vereist

Bodemattest aangevraagd voor het compromis; inhoud meegedeeld aan de koper en verwerkt in de overdrachtsdocumenten

Wanneer

OVAM: 'Voor het sluiten van een overdrachtsovereenkomst van een grond, zowel een risicogrond als een niet-risicogrond, is een bodemattest noodzakelijk.' Verkoper vraagt aan voor het compromis en deelt de inhoud mee aan de koper; de inhoud wordt opgenomen in de overdrachtsdocumenten ('integraal/letterlijk' geschrapt tot de decreettekst dat bevestigt)

Tenzij / let op

Tenzij geen overdracht onder levenden (erfenis telt niet). Bij een risicogrond is in beginsel een geldig orienterend bodemonderzoek nodig, tenzij een vrijstelling of bijzondere overdrachtsprocedure geldt (art. 64 VLAREBO en grondhistoriek - geen eenvoudige algemene regel)

Wie is verantwoordelijk	Verkoper (overdrager)
Geldigheid	Geen vaste algemene geldigheidsduur in de geraadpleegde wettelijke bepalingen; het attest moet de actuele toestand weergeven (dat de notaris een recent attest vraagt is praktijk, geen wettelijke regel)
Wie voert uit / levert af	OVAM levert het attest af; aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform (sinds 1/1/2026), door verkoper, notaris of makelaar
Gevolg bij ontbreken of niet-conformiteit	De koper kan onder voorwaarden de nietigheid inroepen bij niet-naleving (Bodemdecreet, art. 101 en 116); die mogelijkheid vervalt als de koper het recentste bodemattest krijgt en in een authentieke akte uitdrukkelijk afstand doet van de nietigheidsvordering
Prijsindicatie	Ca. EUR 60 per perceel (OVAM-bijdrage + VIP-toeslag)
Wettelijke basis	Bodemdecreet 27/10/2006, art. 101 en 116

Laatst geverifieerd: 2/8/2026. Bronnen: https://codex.vlaanderen.be/portals/codex/documenten/1015384.html (Bodemdecreet 27/10/2006, art. 101 en 116) + https://ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest · https://ovam.vlaanderen.be/hoe-vraag-ik-een-bodemattest-aan. Regio: Vlaanderen — in Brussel en Wallonië gelden andere regels. Prijzen zijn indicatief.