Asbestattest
Het asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige, afgeleverd via de OVAM-databank. Het beschrijft welke asbesthoudende materialen in een gebouw aanwezig zijn en wat ermee moet gebeuren.
Verkoop — Eengezinswoning voorwaardelijk
Geldig asbestattest beschikbaar bij compromis; inhoud in compromis en akte
Wanneer
Verplicht sinds 23/11/2022 als: eigenaar van een gebouw(deel), gebouwd voor 2001, oppervlakte 20 m² of meer, toegankelijk, bij verkoop. Inhoud van een geldig attest meedelen aan de kandidaat-koper bij het sluiten van het compromis (of op het moment van verkoop zonder compromis). Nieuw attest enkel als het bestaande niet meer geldig is of bij gewijzigde toestand
Tenzij / let op
Oppervlakteregels (OVAM): een kleiner gebouwdeel (vb. studio van 16 m²) in een groter gebouw telt wel mee, en meerdere kleine gebouwtjes worden opgeteld - vier stallen van 6 m² samen betekent dus wel een attest, een stal van 6 m² alleen niet. Het bouwjaar volgt het kadaster: een renovatie na 2000 heft het risicobouwjaar niet op. Tegen 2032 geldt de plicht voor elke eigenaar van een gebouw van voor 2001; voor de gemene delen van een VME uiterlijk op 31/12/2026
| Wie is verantwoordelijk | Verkoper / eigenaar |
|---|---|
| Geldigheid | Standaard 10 jaar; 5 jaar bij asbesthoudende materialen met hoog risico; ONBEPERKT als geen asbest is aangetroffen en het attest is afgeleverd vanaf 8/4/2024; vervalt automatisch bij recenter attest voor hetzelfde gebouw of bij gewijzigde toestand |
| Wie voert uit / levert af | Gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI); attest afgeleverd door OVAM |
| Gevolg bij ontbreken of niet-conformiteit | Zonder tijdig meegedeeld verplicht asbestattest kan de koper de nietigheid van de overdracht inroepen. De elders vaak gelezen claim dat 'de notaris de akte nooit zal verlijden' is juridisch niet gedekt |
| Prijsindicatie | € 300–800 |
| Wettelijke basis | Materialendecreet / Vlarema (asbestafbouwbeleid), in werking 23/11/2022 |
Bron: ovam.vlaanderen.be · geverifieerd 1 augustus 2026
Vragen over dit onderwerp
Bekijk dit in jouw situatie
Deze pagina beschrijft één verplichting. Wil je zien hoe ze samenhangt met de andere attesten die je nodig hebt?