Hoe lang is een bodemattest geldig?

Anders dan vaak gedacht heeft een bodemattest geen vaste wettelijke geldigheidsduur. In de geraadpleegde wettelijke bepalingen is geen algemene vervaltermijn opgenomen: het attest moet de actuele toestand van de grond weergeven. Dat de notaris in de praktijk een recent attest vraagt, is dus geen wettelijke termijn maar een zorgvuldigheidseis — verandert er iets aan de gekende bodeminformatie, dan is een nieuw attest aangewezen.

Wanneer moet het er zijn?

Vóór het sluiten van de overdrachtsovereenkomst (het compromis). De OVAM formuleert het expliciet: voor élke overdracht van een grond — risicogrond of niet — is een bodemattest noodzakelijk. De verkoper (of notaris of makelaar) vraagt het aan, deelt de inhoud mee aan de koper, en de inhoud wordt opgenomen in compromis en akte.

Hoe vraag je het aan, en wat kost het?

Sinds 1 januari 2026 verloopt de aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform. Reken indicatief op ongeveer € 60 per perceel (OVAM-bijdrage plus platformretributie); bedragen kunnen wijzigen.

Wat als het er niet is?

De koper kan onder voorwaarden de nietigheid van de verkoop vorderen (Bodemdecreet, art. 101 en 116). Die mogelijkheid vervalt als de koper het recentste bodemattest alsnog krijgt en er in een authentieke akte uitdrukkelijk afstand van doet.

Risicogrond? Dan komt er meer bij kijken

Bij een risicogrond is in beginsel een geldig oriënterend bodemonderzoek nodig, tenzij een vrijstelling of bijzondere overdrachtsprocedure geldt. De bruikbaarheid van een bestaand onderzoek volgt geen eenvoudige termijnregel — die beoordeling gebeurt per dossier.

Veelgestelde vragen

Het bodemattest is niet op tijd klaar voor het compromis — wat nu? Plan de aanvraag vroeg: de aflevering duurt doorgaans 14 tot 60 kalenderdagen, afhankelijk van wat de OVAM over de grond weet. Zonder attest bij het compromis loop je het nietigheidsrisico hierboven.

Geldt dit ook bij schenking of erfenis? De verplichting geldt bij overdrachten onder levenden; een erfenis valt daar niet onder. Volledig verkoopoverzicht: ik verkoop mijn woning.