Wat kosten alle attesten bij de verkoop van een woning?
Reken voor een doorsnee eengezinswoning op enkele honderden tot ruim duizend euro aan attesten — maar het precieze bedrag hangt vooral af van wat je al hebt. Wie een geldig EPC, asbestattest en keuringsverslag kan hergebruiken, betaalt een fractie van wie alles nieuw moet laten opmaken. Belangrijk onderscheid bij de bedragen hieronder: sommige tarieven liggen officieel vast, andere zijn vrije marktprijzen waarvoor alleen indicaties bestaan.
Officieel vastgelegde tarieven
- Vastgoedinlichtingen: gemeentelijke retributie (autonoom per gemeente, vaak € 90–105) + Vlaamse platformretributie van € 21,60 excl. btw per perceel (tarief sinds 1 mei 2026 — de oudere bedragen € 36,50 en € 37,70 die online nog circuleren zijn achterhaald) + 21% btw op het platformdeel.
- Maatregelenregister: € 8,20 per dossier (vanaf 1 juli 2026) — maar dit vraagt de notaris of makelaar op; het wordt doorgaans doorgerekend in het dossier.
- Bodemattest: indicatief ± € 60 per perceel (OVAM-bijdrage plus platformretributie).
Marktprijzen (geen officieel tarief — indicaties)
- EPC: vrije prijs van de energiedeskundige; alleen nodig als je geen geldig EPC (vanaf 2019) hebt.
- Asbestattest: indicatief € 300–800 voor een woning, afhankelijk van grootte en complexiteit; alleen bij een woning van vóór 2001 zonder geldig attest.
- Elektrische keuring: indicatief € 100–200; alleen nodig als je geen herbruikbaar conform verslag hebt — en dat heb je vaker dan de keuringssites suggereren.
Waar je níéts betaalt
- Gaskeuring: niet verplicht bij verkoop.
- Stookolietank: de verkoop zelf vereist geen nieuwe keuring — je legt de bestaande attesten voor.
- Postinterventiedossier: overhandigen van het bestaande dossier kost niets; alleen een verloren of nooit opgemaakt verplicht PID moet op kosten van de verkoper gereconstrueerd worden.
De echte besparing zit in hergebruik
Vóór je iets bestelt: check wat je hebt. Een geldig EPC vanaf 2019, een asbestattest binnen zijn geldigheid en een conform keuringsverslag jonger dan 25 jaar hoef je géén van drieën opnieuw te laten maken. Zie per document: ik verkoop mijn woning.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de attesten: koper of verkoper? De verkoopgebonden attesten zijn in de regel voor de verkoper — het zijn zijn informatieverplichtingen. Uitzondering aan de andere kant: na een negatieve verkoopcontrole van de elektriciteit herstelt de kóper (binnen 18 maanden na de akte).
Prijzen veranderen — hoe actueel is dit overzicht? De officiële tarieven zijn geverifieerd op 2 augustus 2026 (met bron per bedrag in de onderliggende regels); marktprijzen zijn indicaties, geen offertes.