Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC Residentieel is 10 jaar geldig, of tot er een nieuw EPC wordt ingediend in de Energieprestatiedatabank. Maar voor verkoop komt er een tweede eis bij: het EPC moet vanaf 2019 zijn opgemaakt — een ouder EPC is bij verkoop onbruikbaar, ook al zijn de 10 jaar nog niet om. Die regel geldt voor alle notariële aktes sinds 2022.

De uitzondering die bijna niemand vermeldt

Een geldig EPC Bouw — het certificaat uit de EPB-aangifte van een nieuwbouw — van vóór 2019 mag bij verkoop wél nog gebruikt worden. Alleen het gewone EPC Residentieel van vóór 2019 valt af.

Verkoop versus verhuur

Bij verhuur blijft een pre-2019-EPC wél bruikbaar zolang de 10 jaar niet verstreken zijn. En verlengt dezelfde huurder het contract, dan is geen nieuw EPC nodig.

Geldig van de eerste advertentie tot de akte

Voor verkoop moet er een geldig EPC zijn gedurende het héle proces: vanaf het te koop stellen tot en met de authentieke akte. “In opmaak” of “in aanvraag” is niet toegelaten, en vervalt je EPC tussen compromis en akte, dan is een nieuw EPC nodig.

Wat als het ontbreekt?

De overdracht kan juridisch doorgaan zonder geldig EPC, maar de notaris meldt het ontbreken aan het VEKA en de eigenaar riskeert een administratieve geldboete van € 500 tot € 5.000.

Vervalt een EPC vroeger?

Ja, onder meer bij een bestemmingswijziging, of zodra een recenter EPC wordt ingediend. En hoewel het EPC dan formeel geldig kan blijven: bij label E of F krijgt de koper een renovatieverplichting — het label weegt dus zwaarder dan de geldigheidsduur alleen.

Veelgestelde vragen

Mijn EPC dateert van 2018 en is nog geen 10 jaar oud — mag ik ermee verkopen? Nee, tenzij het een EPC Bouw is. Voor verkoop moet een EPC Residentieel vanaf 2019 dateren; voor verhuur mag het oudere EPC binnen de 10 jaar wél nog.

Mijn EPC vervalt tussen compromis en akte — wat nu? Dan laat je vóór de akte een nieuw EPC opmaken: het geldigheidsvereiste loopt tot en met het verlijden. Volledig verkoopoverzicht: ik verkoop mijn woning.