Elektrische installatie afgekeurd: wat nu?
Een afkeuring is geen verkoopstop en geen gebruiksverbod, maar een hersteldossier met een termijn. Welke termijn — en wie moet herstellen — hangt af van het type controle waarbij de inbreuken werden vastgesteld.
Afgekeurd bij de verkoopcontrole
De verkoop kan gewoon doorgaan: het verslag moet er zijn, maar mag negatief zijn. De koper brengt de installatie daarna in orde, binnen 18 maanden vanaf de verkoopakte, en laat herkeuren door een erkend organisme naar keuze — dat hoeft niet hetzelfde organisme te zijn.
Afgekeurd bij een periodieke controle
Dan geldt een strakker regime: de inbreuken onverwijld verhelpen, en binnen maximaal één jaar volgt een bijkomend controlebezoek door hetzelfde organisme dat de afkeuring vaststelde.
De uitzondering bij verkoop
In de akte kan worden verklaard dat het gebouw wordt afgebroken of de installatie volledig vernieuwd — dan neemt de koper de verplichting over en hoeft er vóór de verkoop niets hersteld te worden.
Wat veel sites door elkaar halen
De termijnen worden online vaak voorgesteld als “18 maanden voor installaties van vóór 1981, 12 maanden erna”. Dat onderscheid staat niet in de officiële FOD-teksten. Het echte onderscheid loopt langs het type controle (verkoopcontrole versus periodieke controle), niet langs de leeftijd van de installatie.
Veelgestelde vragen
Mag ik een afgekeurde installatie blijven gebruiken? De afkeuring verplicht tot herstel binnen de geldende termijn; ze is geen onmiddellijk gebruiksverbod. Bij ernstige veiligheidsrisico’s kan de situatie uiteraard anders liggen — volg wat het keuringsverslag zelf voorschrijft.
Wie betaalt de herstelling bij verkoop: koper of verkoper? Wettelijk ligt de herstelplicht na de verkoopcontrole bij de koper (18 maanden vanaf de akte). Commercieel kan het natuurlijk in de prijs verrekend worden — dat is onderhandeling, geen regelgeving.
Moet de herkeuring door hetzelfde organisme gebeuren? Na een negatieve verkoopcontrole: nee, vrije keuze. Na een negatieve periodieke controle: ja, hetzelfde organisme.